به گزارش تحریریه، با کاهش قیمت دلار آمریکا در بازار تا 15 هزار تومان بازار مسکن ایران با میدان داری تهران هم وارد فاز تخلیه حباب و رکود دوره ای خواهد شد و مکان مناسب برای سرمایه گذاری تا سال 1402 به شمار نمی رود.

قیمت مسکن در سال گذشته با دوپینگ بانک مرکزی که افزایش قیمت را بیش از حقایق میدانی اعلام می کرد تا به بهبود ترازنامه بانک های بیش از حد ناکارآمد ایرانی کمکی کرده باشد، افزایش زیادی یافت و حباب زده شده است.

قیمت ها تا اندازه ای در بازار مسکن بالا رفته است که بخش عده مردم از بازار خارج شده و توان خرید مسکن را از دست داده اند و در ایران پدیده ای به نام وام مسکن هم اساسا موضوعیت ندارد تا بتواند به قیمت بدهکارسازی خانوارها برای آنها قدرت خرید مسکن ایجاد کند.

به دلیل نزدیک شدن دولت به اولویت های سیاسی مانند بازگشت به برجام و در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری 1400 انتظار می رود قیمت دلار کاهش قابل توجهی پیدا کند. همانطور که میز بازار تحریریه از پاییز 1399 به کرات تاکید کرده است، قیمت دلار به پایینتر از 18 هزار تومان کاهش می یابد و حتی مسئولان دولتی به دنبال رسانیدن قیمت دلار به 12 هزار تومان هستند تا پرونده مدیریت ناکارآمد و ورشکسته خود را آذین ببندند.

کاهش قیمت دلار سایر بازارهای مرتبط و موازی را هم منفی می کند و همین بر قدرت خرید خانوارها اثر منفی مضاعف دارد و توان ورود آنها به بازار مسکن را باز هم کاهش می دهد.

این مساله در کنار حباب قیمت مسکن باعث می شود تا سال 1400 برای بازار مسکن سال آرامی باشد و کسانی که به دنبال سرمایه گذاری بهینه هستند بهتر است از ورود به بازار مسکن مانند بازار دلار خودداری کنند.

انتظار می رود دوره رکود در بازار مسکن به دلیل خلق پول سنگین بانک مرکزی در دوران همتی 5 سال به درازا نیانجامد و 3 سال طول بکشد. البته اگر در سیاستگذاری کلان مسکن کشور در دولت بعدی شاهد تغییر اساسی نباشیم.

پایان/